Für viele Deutsche ist es ein absoluter Traum, eine eigene Immobilie zu besitzen. Ergibt sich allerdings die Möglichkeit, diesen Traum in die Realität umzusetzen, muss die Investition gut bedacht sein.
Schließlich handelt es sich bei dem Immobilienkauf um eine der wichtigsten Lebensentscheidungen überhaupt. Ein Altbau wirkt wegen seines ganz besonderen Charmes auf viele Immobilieninteressenten besonders attraktiv. Derartige Objekte zeichnen sich durch spezifische Vor- und Nachteile aus. Welche das sind, erklärt der folgende Artikel.
Die Vorteile des Altbaus
Im Gegensatz zu einem Neubau fallen bei einem Altbau natürlich grundsätzlich die Planungs- und Bauphasen weg. In vielen Fällen ist es möglich, sofort in den Altbau einzuziehen. Dadurch entfallen eventuelle Doppelbelastungen durch Kreditraten und gleichzeitige Mietzahlungen für die aktuelle Wohnung.
Ein Altbau kann außerdem ausgiebig im Vorfeld besichtigt werden. So kann der Zustand der Immobilie durch den potentiellen Käufer entspannt geprüft werden und, falls nötig, auch die Meinung eines Gutachters eingeholt werden. Empfehlenswert ist dieses Vorgehen vor allem, um nach dem Kauf keine böse Überraschung durch versteckte Kosten zu erleben. Auch der besondere Charme eines Altbaus ist für viele Menschen ein unschlagbares Argument, das für den Kauf spricht. Hohe Decken, Ornamente und Stuck lassen sich von der Bauweise eines Neubaus kaum übertreffen.
Diejenigen, die sich für den Kauf eines Altbaus entscheiden, werden außerdem häufig mit einer großzügigeren Bebauung und einem weitläufigeren Grundstück belohnt. Besonders in beliebten Ballungszentrenten fallen die Flächen der Grundstücke wegen des akuten Platzmangels oft nicht sonderlich groß aus. Häufig reihen sich die Gebäude sehr eng aneinander, sodass für einen Garten kaum noch Platz bleibt. Bei einem Altbau sieht dies in der Regel anders aus.
Auch der Finanzierungsbedarf fällt bei einem Altbau in vielen Fällen geringer aus. Kosten können beispielsweise für die öffentliche Erschließung, also die Anbindung an Wasser-, Strom-, Gasleitung oder Verkehrsflächen, eingespart werden. Diese Installationen sind bei einem Altbau schließlich bereits vorhanden.
Falls Instandsetzungsmaßnahmen bei einem Altbau notwendig sind, werden diese durch zahlreiche staatliche Förderprogramme bezuschusst. Durch die KfW-Bank werden zum Beispiel Altbau-Sanierungen gefördert, wenn durch diese die Energieeffizienz optimiert wird. So kann die Förderung genutzt werden, um Wärmedämmungen oder Lüftungs- und Heizungsanlagen zu optimieren oder vollständig zu erneuern.
Die Nachteile des Altbaus
Der größte Nachteil eines Altbaus stellt in vielen Fällen sein aktueller Zustand dar. Häufig kann den Rohrleitungen, der Fassade, den Stromleitungen und Elektroinstallationen, der Dämmung, dem Dach und der Heizungsanlage ihr Alter angemerkt werden. Bei vielen Altbauten entsprechen diese heute nicht mehr den aktuellen Standards.
Ebenfalls ist es möglich, dass ein Altbau Bergbau- oder Bauschäden aufweist. Für die Modernisierung und die Instandsetzung des Objektes muss der Käufer dann viel Geld investieren. Einige Traumhäuser erweisen sich in diesem Zusammenhang als wahre Kostenmonster. Auch die Möglichkeiten für Umbauten sind bei Altbauten in einigen Fällen stark eingeschränkt.
Altbau oder Neubau?
Diejenigen, die sich bereits ein klares Bild von ihrem zukünftigen Traumhaus gemacht haben und dieses ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen umsetzen möchten, sind mit dem Kauf eines Neubaus bestens beraten. Außerdem fällt bei diesem die Wahrscheinlichkeit, dass Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen hohe Kosten fordern, sehr gering aus. Dennoch ist ein größerer finanzieller Spielraum nötig, wenn sich für ein Neubau entschieden wird. Auch der höhere Zeitaufwand darf bei den Überlegungen nicht vernachlässigt werden.
Der Erwerb eines vergleichbaren Altbaus ist in den meisten Fällen wesentlich günstiger. Außerdem ist im Vorfeld eine umfangreiche Besichtigung des Altbaus möglich, sodass ein genauer Eindruck des Erscheinungsbildes, des Zustands und der vorhandenen Ausstattung gewonnen werden kann. Dennoch besteht bei Altbauten stets das Risiko, dass eventuelle hohe Kosten für Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten entstehen können. Allerdings ist die besondere Atmosphäre eines Altbaus ein schlagendes Argument.
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