Was gilt es beim Kauf eines alten Hauses zu beachten?

Hilfreiche Informationen für Interessenten einer alten Immobilie

Ein altes grünes Haus vor dem ein Fahrrad steht
Damit der Kauf eines älteren Hauses nicht zum Desaster wird, sollten einige wichtige Dinge berücksichtigt werden. Foto: Free-Photos/pixabay.com

Ein altes Haus zu kaufen scheint im ersten Moment verlockend zu sein. In der Regel zahlen Käufer für eine in die Jahre gekommene Immobilie erheblich weniger als für einen Neubau. Trotzdem sollten Interessenten nicht ins Blaue hinein ein älteres Domizil erwerben. Gerade in diesem Bereich des Immobilienmarktes gibt es ein paar Dinge, die unbedingt beachtet werden sollten, damit der Kauf nicht zum Desaster wird.

Der Blick hinter die Kulissen

Wenn ein altes Haus zum ersten Mal besichtigt wird, so lassen sich Interessenten häufig von dem ganz besonderen Charme des Objektes blenden. Lassen Sie es nicht zu, dass die äußere Hülle Sie in romantisches Schwelgen verfallen lässt. Gehen Sie stattdessen sehr sachlich an den Kauf heran und suchen Sie aktiv nach Mängeln an der Bausubstanz. Wenn Sie einen Gutachter mitnehmen, kann dieses Vorhaben noch einfacher in die Tat umgesetzt werden. Allerdings lohnt sich dieser Schritt in der Regel erst bei einer zweiten oder dritten Besichtigung des entsprechenden Hauses. Direkt nach einem ersten Termin zur Besichtigung zuschlagen, sollten Sie ohnehin nicht. Eigentlich sind Makler und Eigentümer dazu verpflichtet, bestehende Mängel ausdrücklich aufzuzeigen. Verlassen sollten Sie sich darauf allerdings lieber nicht.

Wenn sich Sanierung und Co. nicht lohnen

Wenn Ihnen der mitgebrachte Gutachter oder das eigene Wissen sagt, dass sich der Kauf bzw. eine folgende Modernisierung oder Sanierung nicht lohnt, gibt es noch eine andere Möglichkeit. Informieren Sie sich in diesem Fall ausführlich über den aktuellen Marktwert des Grundstücks. Gleichen Sie diesen Wert mit dem Kaufpreis für das alte Haus ab. Besteht hier keine allzu große Differenz und Sie mögen den Bauplatz besonders gerne, so kommt auch der Abriss von alten Häusern durchaus infrage. Hierbei sollten Sie vorab genau kalkulieren, welche Kosten für den Abriss, die Entsorgung und den anschließenden Neubau anfallen werden. Dieses Vorgehen kann sich vor allem deshalb lohnen, weil beliebte Gebiete in zentrumsnaher Lage in der Regel sehr teuer sind. Manchmal haben Sie ohnehin keine Chance, in solchen Gegenden einen neuen Bauplatz zu bekommen. Möchten Sie das Glück selbst in die Hand nehmen, kann sich der Abriss bezahlt machen. Ein Bericht auf focus.de klärt darüber auf, in welchen Fällen sich der Erhalt alter Häuser lohnt.

Eine geeignete Immobilie finden

Alte Häuser zu einem guten Preis zu finden, ist manchmal gar nicht so einfach. Vor allem die virtuellen Kleinanzeigen speziell für Immobilien sind hier eine zuverlässige Quelle. Es bietet sich auch an, im direkten Bekanntenkreis das eigene Vorhaben, ein altes Haus zu kaufen, publik zu machen. Es kommt gar nicht so selten vor, dass die besten Objekte unter der Hand weggehen und nicht auf dem offiziellen Immobilienmarkt landen. Mit etwas Glück haben Sie Bekannte oder Freunde, welche einen Hausverkäufer kennen. Nutzen Sie diese Chance unbedingt, bevor das entsprechende Objekt auf dem offenen Markt landet. Eventuell lässt sich hier sogar ein attraktiver Freundschaftspreis herausschlagen. Zudem sind Versteigerungen immer eine gute Möglichkeit, um günstig an ein altes Haus zu kommen.

Altlasten penibel prüfen

Viele alte Häuser tragen Altlasten mit sich herum. Damit Sie den Kauf nicht bereuen, sollten Sie potenzielle Gefahrenquellen von Vornherein ausschließen und das Haus genau inspizieren. Unter anderem wurde speziell in sehr alten Objekten ein gefährliches Holzschutzmittel im Bereich des Dachbodens aufgebracht. Sprechen Sie einen Gutachter darauf an, ob er das Gebälk auf das Mittel Lindan und Co. hin testen kann, um gesundheitliche Risiken sicher auszuschließen. Zudem sollten Sie sich über die Vorgeschichte des Bauplatzes informieren. Ehemalige Gewerbegebiete gelten als risikohaft, was chemisch Rückstände im Boden betrifft.

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