Wichtige Fachbegriffe im Immobilienbereich

Im Immobilienbereich herrscht oft ein großes Wirrwar an verschiedenen Formulierungen und Vokabeln. Wer nicht nur Kreuzworträtsel über Immobilien lösen möchte sondern eventuell mit dem Gedanken spielt eine zu kaufen muss diese Begriffe kennen. Wir haben hier die wichtigsten zusammen gefasst.

Abschreibung oder Absetzung für Abnutzung

Steuerliche Abschreibung eines Gebäudes

Altbau

Wohngebäude bis Baujahr 1949

Altlasten

Umweltschädliche Belastungen in Boden und Gebäude wie Schwermetalle, Asbest, Öl usw.

Ausfallbürgschaft

Miet- / Kaufbürge haftet für den Mieter / Käufer bei Nichtzahlung

Bauplan

Maßstabsgetreue Darstellung des Hauses / der Wohnung durch einen Architekten

Bausparvertrag

Sparvertrag für den Erwerb / Bau einer Wohnung / eines Hauses

Bauträger

Kauft Grundstücke und verkauft sie mit schlüsselfertigen Häusern / Wohnungen weiter

Courtage / Maklergebühr

Gebühr, die beim Kauf einer Immobilie vom Käufer und bei Miete vom Vermieter getragen wird

Denkmalschutz

Stehen Gebäude darunter, gibt es Auflagen bei der Sanierung / Renovierung. Zu erfragen bei den jeweiligen Landesämtern für Denkmalschutz

Eigenbedarf

Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter zugunsten eigenem Bedarf oder dem naher Verwandter (Eltern, Kinder, Pflegekräfte)

Eigenleistung

Arbeiten, die vom Eigentümer durchgeführt werden

Flurkarte

Übersicht aller Grundstücke einer Gemeinde beim Katasteramt

Fristlose Kündigung

Unter bestimmten Bedingungen zulässige sofortige Kündigung des Mietverhältnisses

Grundbuch

Hier werden Eigentümer, Erbbauberechtigte, Hypotheken, Kaufdaten usw. vermerkt

Grundpfandrecht

Die Immobilie dient als Sicherheit bei Finanzhäusern

Grundsteuer

Gemeindesteuer für Haus- & Grundstückseigner

Hausgeld

Wird von Wohnungseigentümern an die Verwaltung gezahlt für Instandhaltung usw.

Heizpflicht

• Vermieter:
  Heizungsanlage den Witterungsbedingungen angepasst ein- und anzustellen
• Mieter:
  regelmäßiges Heizen und Lüften der Wohnräume um Feuchtigkeit und Schimmel zu vermeiden

Indexmiete

Selbst festgelegter, am Verbraucherindex ausgerichteter und nach §557b BGB geregelter Mietpreis

Instandhaltung

Sicherstellung / Wiederherstellung des funktionstüchtigen Zustandes

Jahressperrfrist

Nach Abschluss eines Mietvertrages oder einer Mieterhöhung darf ein Jahr keine neue erfolgen

Kaltmiete / Nettomiete / Grundmiete

Miete ohne Nebenkosten

Kleinreparatur

Schönheitsreparaturen wie Glühbirnen, Türklinken oder Wasserhähne auswechseln

Miete

Entgelt zur privaten Nutzung ohne Gewinnerwirtschaftung, Entgelt kann erhöht werden

Mietkaution

Bis zu drei Kaltmieten, welche als Sicherheit auf einem pfändungsfreien Konto hinterlegt werden

Mietpreisbremse

Gesetzl. Regelung, um Mietwucher zu vermeiden (Mietrechtsnovellierungsgesetz §§ 556d-556f BGB)

Mietspiegel

Regionale Mietpreisübersicht

Mietvertrag

Regelt die Bedingungen zur Anmietung von priv. und gewerb. Räumen

Modernisierung

Wertsteigerung einer Eigentumswohnung / eines Hauses

Nachmieter

Durch einen Nachmieter kann die Kündigungsfrist reduziert bzw. ausgesetzt werden

Neben- / Betriebskosten

Im Mietvertrag festgelegte Ausgaben für Heizung, Warmwasser, Hausmeister, Winterdienst usw.

Pacht

Entgelt zur priv. oder gewerb. Nutzung mit Gewinnerwirtschaftung, Entgelt kann nicht erhöht werden

Pachtvertrag

Ähnlich dem Mietvertrag

Renovierung

„Schönheitsreparaturen“ wie Streichen, Tapezieren

Sanierung

Wiederinstandsetzung einer Eigentumswohnung / eines Hauses

Selbstauskunft

Angaben zur Person, den möglichen Mitmietern, wirtschaftl. Verhältnisse, oft auch Schufaauskunft

Staffelmiete

Vertraglich festgelegte gestaffelte Mieterhöhung

Untermieter

Muss im Mietvertrag festgelegt werden, meist in WG’s genutzt

Verjährung

Abgelaufene Frist zum geltend machen von z.B. Abrechnungen aus ehemaligen Mietverträgen

Vorkaufsrecht

Recht auf Erwerb gegenüber anderen potentiellen Käufern bei der Veräußerung einer Immobilie

Warmmiete
/ Bruttomiete

Miete mit Nebenkosten für Wasser, Heizung, Hausmeister, Winterdienst, usw.

Wohngeld

Staatl. Hilfe für Wohnraummiete / Vermietung für einkommensschwache Familien / Privatpersonen

Wohnrecht

Ein Begünstigter darf in einem Haus / einer Wohnung wohnen, ohne Eigentümer zu sein

Zwangsräumung

Verlassen bzw. Räumen der Wohnung unter Aufsicht des Gerichtsvollziehers und der Polizei

Zwangsvollstreckung

Gesetz. geregeltes Verfahren zum Eintreiben von Schulden. Neben Mobilien wie Autos, Motorrädern und anderen Wertgegenständen können auch Immobilen, also Eigentumswohnungen und Häuser bzw. Anteile daran gepfändet werden