Hausbau oder Hauskauf, welche Option ist sinnvoller?

Die Fragestellung nach einem Eigenheim ist eine ganz grundlegende Entscheidung im Leben eines Menschen. Unabhängig davon, ob Sie die Entscheidung gemeinsam mit einem Partner oder alleine treffen. Die zukünftigen Hauseigentümer planen mit dieser Entscheidung im Regelfall sich längerfristig an das Haus und den entsprechenden Ort zu binden.

Wenn erst einmal die Entscheidung für ein Eigenheim getroffen wurde, stellt sich im weiteren Verlauf die zweite wesentliche Fragestellung: Soll es sich bei dem Eigenheim um einen von vornherein individuellen Neubau handeln oder möchte man von dem Charme eines bereits existierenden Hauses profitieren und ein Haus kaufen? In diesem Kontext merken auch Laien schnell, dass das Projekt des Eigenheims nach der Kindererziehung wahrscheinlich die aufwendigste und fundamentalste Entscheidung im Leben eines Menschen ist.

Vorteile eines Hauskaufs

Der Hauskauf ist in vielerlei Belangen als einfachere Version eines Eigenheims für den Käufer einzugruppieren. Zum einen existiert das Haus bereits, der zukünftige Eigentümer erspart sich bei aufwendigen Neubauprojekten Zeit. Das bewohnbare Wohneigentum ist zumindest vom Rohbau her bereits vorhanden und muss gegebenenfalls nur in einigen Belangen modernisiert oder umgebaut werden.

Parallel hierzu ist es möglich das Haus zu betreten und sich die Grundsubstanz real anzusehen. Begutachtungen durch Spezialisten können aufgrund reeller Fakten und nicht nur theoretischen Vorstellungen stattfinden. Ein vollständiger Hausbau geht mit einem immensen Zeitfaktor einher und stellt für die Bauherren und deren Familien meist eine starke Belastungsphase dar. Denn neben dem Hausbau, müssen alltägliche Dinge, wie der Job, die Kinder und andere Verpflichtungen parallel bewerkstelligt werden.

Das Neubauprojekt wird bei jedem Bauherren sehr viel Zeit in Anspruch nehmen. Der Hauskauf bietet hierbei den Mehrwert, dass die Betroffenen auch noch schneller einziehen können. Auch entfallen Komponenten, wie die Grundstückssuche und damit einhergehende Behördengänge sowie Begutachtungen.

Vorteile Hauskauf in Kürze

• Es existiert bereits ein reales Begutachtungsgut
• Der Hauskauf nimmt weniger Zeit als ein Hausbau ein
• Die persönliche Belastung des Hauskäufers ist ebenso geringer als bei einem Bauherrn
• Es kann schneller eingezogen werden
• Die Grundstückssuche entfällt und damit einhergehende Behördengänge

Die Nachteile eines Hauskaufs

Neben den wichtigen Vorteilen, gibt es jedoch im direkten Vergleich zum Neubau auch Nachteile.

Der Kreativität sind bei dem Immobilienkauf durchaus Grenzen gesetzt, denn meistens gilt: Das Grundfundament steht, die Nachbarn sind vorhanden und der Wohnort verbindlich vorbestimmt. Letzteres ist durchaus auch mit Vorteilen verbunden, kann jedoch bei dem ein oder anderen zukünftigen Hauseigentümer die Zeit, die für die Immobiliensuche verwandt wird, stark in die Länge ziehen. Häuser, die beispielsweise provinziell auf dem Lande erbaut worden sind preislich im Regelfall interessant. Jedoch sollte in diesem Kontext die Infrastruktur beachtet werden. Was geschieht, wenn das eigene Auto beschädigt ist und man auf die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel angewiesen ist? Wie kann sich der Hauseigentümer im Krankheitsfall verhalten? Gibt es im Wohnort Ärzte und Einkaufmöglichkeiten? In diesen Kontexten muss dringend persönlich abgewogen werden, ob die Vorteile einer provinziell abgeschiedenen Stille gegenüber einer bestehenden städtischen Infrastruktur einer größeren Stadt standhalten kann.

Neben den örtlichen Gegebenheiten sind jedoch auch Aspekte relevant, die die Wohnraumaufteilung betreffen. Im Regelfall entsprechen die baulichen Gegebenheiten einer bereits bestehenden Immobilie nicht vollkommen den persönlichen Anforderungen oder dem Geschmack der neuen Eigentümer. Deshalb müssen meistens im weiteren Verlauf Umbaumaßnahmen bewerkstelligt werden. Neben geschmacklichen Modifikationen, können Käufer jedoch auch von Modernisierungsmaßnahmen ausgehen und die entsprechenden Kosten dafür einplanen, denn die Immobilien haben erfahrungsgemäß einige Jahre der Benutzung bereits hinter sich. Zukünftige Hausbesitzer müssen bei dem Erwerb einer solchen Immobilie jedoch noch eine Reihe weiterer Parameter beachten und sich durch erfahrene Gutachter gegen Baumängel oder ähnliches absichern. Denn oftmals erweisen sich bestehende Immobilien als Fass ohne Boden. Die Häuser und auch die Grundstücke sind fundamental auf Mängel zu prüfen. Abschließend ist hierbei zu erwähnen, dass Sie die genauen Modernisierungs- und Renovierungskosten im Vorhinein nicht 100 prozentig abschätzen können bei einer bestehenden Immobilie. Die Einplanung eines individuellen finanziellen Puffers ist aufgrund dessen notwendig.

Nachteile Hauskauf in Kürze

• Die Suche nach einer geeigneten Immobilie gestaltet sich oftmals langwierig, da die Rahmenbedingungen vorgegeben sind und mit den eigenen Wünschen und Bedürfnisse übereinstimmen müssen
• Der Umfang der Modernisierungsmaßnahmen und Renovierungskosten lässt sich meist nicht vollumfänglich im Vorfeld abschätzen
• Man benötigt für den Hauskauf einen finanziellen Puffer, um Eventualitäten abzudecken
• Die Zeiten für Immobiliengutachter und Behördengänge sind intensiv

Vorteile eines Hausbaus

Der Hausneubau kann gegenüber einem Hauserwerb diverse Vorteile bieten.

Käufer, die sich in Ihrer Immobilie wiederfinden und sich vollständig selbst verwirklichen möchten, finden in dem Projekt des Hausneubaus eine Herausforderung. Bei einem Neubau können die individuellen Wünsche und optischen Aufteilungen sowie die Gestaltungen vollumfänglich nach persönlichem Budget umgesetzt werden. Neben der persönlichen Entfaltung können parallel gültige Energiestandards umgesetzt werden. Hierbei partizipiert der Eigentümer dann von Energieeinsparungen und steuerlichen Vorteilen. Die individuellen Akzente, die bei dem Hausneubau gesetzt werden sind umfänglich. In enger Zusammenarbeit mit dem ausführenden Hausbauunternehmen kann ein vollkommen unbenutztes und den eigenen Vorgaben entsprechendes zu Hause kreiert werden.

Vorteile Hausbau in Kürze

• Die Selbstverwirklichung des zukünftigen Eigentümers ist hier vollumfänglich gegeben
• Die Umsetzung aktueller Energiestandards und die Nutzung dadurch resultierender Steuervorteile sind möglich
• Die Besitzer haben ein komplett neues und unbenutztes Haus für sich
• Das Hausbauunternehmen kann persönliche Modifikationen im Sinne des Kunden umsetzen

Nachteile eines Hausbaus

Auch ein Hausbau kann ganz unterschiedliche Nachteile beinhalten, eine Suche nach einem geeigneten Grundstück kann beispielsweise viel Zeit in Anspruch nehmen. Behördengänge die hiermit einhergehen sind ebenso meist vielzählig. Die Selektion des Bauunternehmens und der einzelnen Handwerksunternehmen kann sich ebenso zu einer umständlichen und langwierige Angelegenheit entwickeln. Das Einholen und vergleichen von Kostenvoranschlägen sowie die Koordination der einzelnen Unternehmen nimmt einiges an Zeit in Anspruch. Auch im Bauprozess bei einem Hausbau können sich unter Umständen teure Nebenausgaben oder Bauverzögerungen entwickeln. Aufgrund dessen ist es auch hier wichtig, dass Sie die Hausbau Kosten gut planen und einen finanziellen Puffer einplanen. Der zeitliche Faktor kann sich bei einem Hausbau zu einer enormen Belastung entwickeln. Die Belastungsebenen tangieren meist alle Bereiche des täglichen Lebens. Koordinationsgeschick, familiärer Rückhalt und starke Nerven sind unbedingt notwendig.

Nachteile Hausbau in Kürze

• Meist eine lange Dauer für die Grundstückssuche
• Zeitintensiv, da viele Behördengänge und Handwerksunternehmen untereinander koordiniert werden müssen
• Große Belastung für Hausbauer in allen Lebensbereichen
• Finanzielle Puffer müssen dringend im ausreichenden Maße einkalkuliert werden

Die Persönlichkeit der zukünftigen Hausbesitzer

Nicht für jeden Hausbesitzer ist die Variante des Eigenbaus sinnvoll. Menschen, denen naturgemäß Dinge wie Selbstverwirklichung und Eigeninitiative wichtig sind, bauen jedoch häufiger wirklich selbst ein Haus. Ihnen sind die Form und unterschiedliche Stilelemente in Ihren eigenen vier Wänden wichtig. Sowohl ein Hausbau, wie ein Hauskauf mit einzelnen Umbauten sind komplexe Unterfangen, die ein gewisses handwerkliches Geschick empfehlen lassen. Personen, die über ein großes Maß an handwerklichem Geschick verfügen, können viel Geld einsparen. Sollten Sie jedoch technisch über keine nennenswerten Fähigkeiten verfügen, so sollte der finanzielle Puffer gegeben sein, um die Arbeiten entsprechend verrichten zu lassen. Ein Hauskauf und auch ein Hausneubau sind Unterfangen, die das ganze Leben prägen jedoch ungeahnte qualitative Mehrwerte für den zukünftigen Hausbesitzer stiften.