Wenn sie ein Haus verkaufen möchten, Gründe dafür gibt es viele, dann gilt es im Vorfeld einige wichtige Dinge zu beachten, damit das Vorhaben auch zum Erfolg wird. Aber der Reihe nach. Gut geplant ist halb verkauft, könnte das Motto lauten. Auf jeden Fall ist die Vorbereitung sehr wichtig, damit Sie im eigentlichen Verkaufsprozess keine Antwort schuldig bleiben und zusätzliches Vertrauen aufbauen können. So fällt den Interessenten die Entscheidung deutlich leichter.
Im Vorfeld sollten Sie sich zunächst einen Überblick über die lokalen Immobilienpreise verschaffen. Die Immobilienpreise Berlin, wie auch die von anderen Großstädten, werden auf zahlreichen Internetseiten angeboten. Darüber hinaus bietet der für Sie zuständige Gutachterausschuss für Grundstückswerte entsprechende Werte an.
Notwendige Unterlagen beim Hausverkauf
Beim Hausverkauf gibt es Unterlagen, ohne die es nicht geht und solche, die sinnvoll sind. Beginnen wir mit den wichtigsten Unterlagen:
Aktueller Grundbuchauszug
Dieser sollte nicht älter als drei Monate sein. Den Auszug erhalten Sie beim zuständigen Grundbuchamt.
Liegenschaftskarte
Die Liegenschaftskarte, auch Flurkarte genannt, erhalten Sie bei Ihrem Katasteramt. Oftmals lässt sich der Auszug auch online bestellen.
Energieausweis
Der Energieausweis ist für Wohngebäude vorgeschrieben, um diesen kommen Sie nicht herum. Sofern Sie keinen aktuellen Energieausweis besitzen, können Sie sich mit Ihren Energieverbrauchswerten der letzten 3 Jahre leicht einen entsprechenden Ausweis erstellen lassen. Im Internet finden Sie zahlreiche Anbieter.
Grundrisspläne
Grundrisspläne Ihres Haues sollten Sie als Pflicht ansehen. Erwerber haben es regelmäßig schwer sich den Grundriss Ihres Hauses auf die Schnelle zu veranschaulichen. Entsprechende Pläne helfen da ungemein. Die Grundrisse finden Sie in Ihrer Bauakte oder auch Hausakte. Sollten Sie nicht fündig werden, so können Sie gegebenenfalls das zuständige Bauamt anfragen. Dort sollten die Grundrisse aus der Genehmigungsphase Ihres Hauses vorhanden sein.
Sinnvolle Unterlagen beim Hausverkauf
Baulastenauskunft
Ob es für Ihr Grundstück Baulasten gibt sollten Sie eigentlich wissen. Oft ist der Begriff aber nicht einmal bekannt. Mit einer Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis haben Sie einen Nachweis und gehen allen Fragen aus dem Weg. Die Bescheinigung erhalten Sie bei Ihrem zuständigen Bauordnungsamt.
Gebäudeversicherungspolice
Die Gebäudeversicherung geht vom Gesetz her automatisch auf den Käufer über. Trotzdem ist es sinnvoll diese beim Verkauf vorlegen zu können. So ist der Käufer über die von Ihnen vereinbarten Konditionen informiert und kann bereits im Vorfeld planen ob er einen Wechsel vornehmen möchte.
Baugenehmigung
Sofern Sie über die Grundrisse hinaus über weitere Unterlagen aus der Baugenehmigungsphase verfügen, sollten Sie auch diese auf Verlangen zur Verfügung stellen. Oft lassen sich aus diesen Unterlagen konstruktive Details entnehmen, die besonders bei geplanten Umbaumaßnahmen oder Instandhaltungsmaßnahmen von Interesse sein können.
Betriebskosten
Wenn für ein Einfamilienhaus in der Regel auch keine förmliche Betriebskostenberechnung zu erstellen ist, so sollten Sie die laufenden Unterhalts- und Verbrauchskosten auf Nachfrage doch benennen können. Kopien der laufenden Kosten (Grundsteuer, Gas, Strom, Wasser, Abwasser, etc.) geben einen passenden Überblick.
Fazit
Mit den genannten Unterlagen ausgestattet, sind Sie für den geplanten Verkauf bestens ausgerüstet. Es erklärt sich von selbst, dass Sie weder die Originale aus der Hand geben noch stets mit all diesen Unterlagen werben. Die wesentlichen Merkmale Ihres Hauses fassen Sie in einem verständlichen Exposé zusammen, das Sie um aussagekräftige Fotos ergänzen.
Der eigentliche Verkauf besteht natürlich nicht nur aus der Übergabe der entsprechenden Unterlagen an die Interessenten. Ihr Hausverkauf will beworben werden und die Interessenten wollen die Immobilie gewiss auch besichtigen. Sie müssen sich entscheiden ober Sie den Verkauf selbst in die Hand nehmen, oder ob Sie dies einem professionellen Immobilienmakler überlassen. Wenn Sie einen Makler beauftragen, wird dieser Ihnen bestimmt die Beschaffung und Aufbereitung von vielen der genannten Unterlagen abnehmen.
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